Юрист

   Взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры

Если застройщиком дома нарушены сроки передачи квартиры, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, то в соответствии с законодательством покупатель вправе взыскать со строительной компании неустойку за каждый день просрочки

Размер такой неустойки установлен в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора. А если покупателем помещения является гражданин, то неустойка по договору долевого участия взыскивается в двойном размере.

Порядок взыскания неустойки включает в себя несколько процедур:

- изучение и анализ заключенного договора долевого участия. Например, иногда недобросовестные застройщики указывают в договоре размер неустойки меньший, чем установлен законодательством. В таком случае кроме взыскания пени необходимо еще признавать данный пункт недействительным в связи с тем, что он не соответствует законодательству.

- подготовка и подача претензии застройщику. Уже в самой претензии необходимо указать все те требования, которые покупатель просит исполнить от застройщика. В противном случае суд может отказать в удовлетворении требований, которые не были заявлены в досудебном письме.

- в случае отказа от удовлетворения требований или отсутствия ответа от застройщика, необходимо выбрать суд для обращения с исковым заявлением. Закон предусматривает, что приобретатель квартиры – гражданин может обратиться с иском как в суд по своему месту регистрации, так и по месту нахождения застройщика (его юридическому адресу).

- подготовка и подача искового заявления, а также непосредственно участие в судебных заседаниях для достижения наиболее эффективного результата. Несмотря на то, что конкретный размер неустойки за просрочку передачи квартиры установлен законом, застройщики зачастую имеют возможность снизить размер пени за счет других правовых норм, например, по статье 333 Гражданского кодекса. Указанная статья позволяет снизить неустойку, если она явно несоразмерна допущенному нарушению.
Мной за время участия в судебных спорах по идентичным делам выработана определенная тактика, позволяющая успешно противодействовать таким действиям застройщика и, если суд и снижает неустойку, то в минимальном размере.

Кроме взыскания неустойки по договору долевого участия, покупатель вправе взыскать в суде еще дополнительно штраф в размере 50% от взысканной суммы за то, что строительная компания не исполнила требования потребителя в добровольном порядке (по претензии), а также возмещение морального вреда.

После вынесения решения судом выдается исполнительный лист, который предъявляется в службу судебных приставов для взыскания денежных средств, либо в банк, в котором у застройщика имеются расчетные счета. Последний вариант предпочтительней, так как взыскание происходит в более короткие сроки. Так, при наличии на расчетном счете компании денежных средств, банк обязан перечислить их по исполнительному листу в течение трех дней с момента поступления соответствующего заявления.